低金利の住宅ローンに借り換えたい!
 
年収から住宅ローンをシミュレーション

住宅ローンについてシミュレーションで年収などを入れて使えるソフトを探した結果です。家を購入したいが、この先給料も確保されるかどうか。

家族が増えるのでこの際思い切って家を購入したいが先立つものが・・・とかお考えの方必見です。現在、土地建物もかなりお安くなっており「不況」と呼ばれる現在お買い時かもしれません。
冒頭にもあったように、でも先立つものが・・・と思って躊躇されているかたも多数おられると思います。まずは、よく言われてるのが「年収の5倍」とかよくいいますよね。

例えば、年収500万円の人が無理なく購入できる値段は3000万円ということになります。もう一つは、「借入限度額から逆算」すると言うことになります(あくまでシュミレーションです)。

借りられるお金の限度額から逆算するという考え方。通常は、年収の35%を借入限度額として、定年まで何年間借りるかで計算します。もし、定年60歳の会社に勤める35歳の会社員で、年収600万円なら、600万円×35%×25年=5,250万円が借りられる。

金利計算には、実際より高めの4.0%で計算することが多いので、25年間の金利4.0%で計算すると3,322万円が元本。差額の約2,000万円は銀行に払う金利です(金利だけ見たらつらいです)。

つまり3,322万円の家が買える上限。もし、頭金が700万円あれば4,000万円のマイホームに手が届くということに。どうですみなさん簡単な計算方法でも、割と簡単に出すことが可能となります。

また金利とか現在と比べて高めに設定しておりますので、もうちょっと実際に近い(または実際にある金融商品)と比較して考えるのも一考ではないでしょうか?

ホームページには計算機を備えたサイトも多数見られます。そんなところでちょこっと計算してみるのもいいかもしれませんね。無理なく返済できることにこしたことは御座いません。

そして若いうちに考えることもとっても重要なことと思います。将来に向かって、または結婚を期にとか色々人生の中で変化していく流れの中で「家を持つ」ということは一つのステータスにもなりますし「お金の有効利用」にるながるかもしれませんね。

家賃にお金を出すよりマイホーム。どうぞ家族楽しく話し合って決めてください(計画段階から)。私の場合は一人である程度決めてから家族に話したので、家を購入する前に大喧嘩した経験があります。

家族あってこそのマイホームでもあります。(一人は寒いですよね)子供たちにも計画性を持たせるという意味合いでは、かなり効果を発揮すると思います。


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